624 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 87,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566215528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
75005566215528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 661 278 $ Poids 51 % |
| 2 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 858 $ Poids 49 % |
| 3 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 504 240 $ Poids 39 % |
| 4 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 609 999 $ Poids 33 % |
| 5 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 483 405 $ Poids 32 % |
| 6 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 261 847 $ Poids 32 % |
| 7 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 519 653 $ Poids 29 % |
| 8 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +5 341 $ | 147 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 816 $ Poids 23 % |
| 10 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 566 713 $ Poids 22 % |
| 11 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 640 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 507 960 $ Poids 22 % |
| 12 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 505 729 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.