105 Rue RESERVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 436 m² · constr. 2011 · terrain 16 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 568,5 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 654 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566304807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
75005566304807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 117 $/m²) 401,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 935 344 $ Poids 30 % |
| 2 | 110, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-05 · 194 m · Vendu 1 125 000 $ (3 038 $/m²) 370,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +99 801 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 472 380 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 265 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 714, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (2 495 $/m²) 396,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 219 651 $ Poids 24 % |
| 5 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 927 m · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +186 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 529 408 $ Poids 17 % |
| 6 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +148 863 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 121 206 $ Poids 14 % |
| 7 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 949 m · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +189 634 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 1 088 620 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-04-30 · 962 m · Vendu 880 000 $ (3 042 $/m²) 289,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 122 527 $ Poids 11 % |
| 9 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 934 m · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +236 139 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 245 137 $ Poids 8 % |
| 10 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 930 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +271 225 $ · Ajust. âge −75 943 $ | 1 324 227 $ Poids 6 % |
| 11 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 930 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +267 475 $ · Ajust. âge −74 893 $ | 1 357 425 $ Poids 5 % |
| 12 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 802 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 276 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.