107 Rue RESERVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 194,5 m² · constr. 2005 · terrain 10 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 880,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566315480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
75005566315480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 472 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 713 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 818 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 897 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 783 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 889 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 798 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 626 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 714 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −105 890 $ | 934 151 $ Poids 55 % |
| 7 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 478 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −64 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 070 $ Poids 54 % |
| 8 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 980 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 776 530 $ Poids 49 % |
| 9 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 674 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 142 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 972 189 $ Poids 48 % |
| 11 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 961 373 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 581 m · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 720 824 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.