109 Rue RESERVE · Saint-Colomban
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 152,3 m² · constr. 2006 · terrain 10 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 470,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 401 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566315863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
75005566315863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 285 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 635 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 633 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 791 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 637 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 978 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 687 904 $ Poids 54 % |
| 5 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 648 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 127 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 921 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 810 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 863 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 751 219 $ Poids 50 % |
| 8 | 139, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-05-14 · 835 m · Vendu 910 000 $ (5 871 $/m²) 155 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 924 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 856 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 927 m · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 687 931 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 697 122 $ Poids 46 % |
| 12 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 754 335 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.