174 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 209,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 474 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566327859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
75005566327859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 668 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 836 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 767 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −79 417 $ | 997 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 605 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 844 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 827 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 022 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 493 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 874 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 725 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 860 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 730 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 856 170 $ Poids 59 % |
| 8 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 741 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −72 461 $ | 953 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 702 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −81 289 $ | 1 060 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 821 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 028 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 720 m · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 761 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 845 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 033 646 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.