176 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566328561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
75005566328561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 153 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 698 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 444 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 572 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 639 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 936 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 983 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 729 982 $ Poids 44 % |
| 8 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 207 892 $ Poids 44 % |
| 9 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 606 822 $ Poids 42 % |
| 10 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 284 $ Poids 42 % |
| 11 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 677 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 985 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 697 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 698 970 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.