185 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 64 m² · constr. 1995 · terrain 2 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566329347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
75005566329347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 183 m · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 435 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 224 m · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 234 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 407 m · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 545 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 508 771 $ Poids 46 % |
| 5 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 485 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 953 $ Poids 45 % |
| 6 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 818 m · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 86 338 $ Poids 21 % |
| 7 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 667 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 411 149 $ Poids 17 % |
| 8 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 876 $ Poids 11 % |
| 9 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 398 123 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.