178 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 87,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,1 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566339626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
75005566339626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 479 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 157 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 795 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 549 170 $ Poids 58 % |
| 5 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 422 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 505 614 $ Poids 57 % |
| 6 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 643 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 633 365 $ Poids 50 % |
| 7 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 293 m · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +5 341 $ | 148 215 $ Poids 44 % |
| 8 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 621 158 $ Poids 43 % |
| 9 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 664 849 $ Poids 40 % |
| 10 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 900 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 567 402 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 663 039 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 464 374 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.