171 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 65,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566348011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
75005566348011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 413 m · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 101 m · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 633 m · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 322 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 507 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 263 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 851 m · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 86 277 $ Poids 22 % |
| 7 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 441 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 410 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 526 184 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.