174 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566348148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
75005566348148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 537 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 241 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 687 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 916 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 436 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 607 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 992 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 735 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 701 896 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 613 019 $ Poids 43 % |
| 9 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 681 119 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 75 307 $ Poids 40 % |
| 11 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 718 871 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 542 661 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.