173 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566349807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
75005566349807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
629 450 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 355 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 638 152 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 404 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 908 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 568 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 571 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 994 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 585 737 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 633 539 $ Poids 47 % |
| 9 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 743 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 655 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 69 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 504 247 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 260 287 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.