157 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 61,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566356546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
75005566356546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 260 m · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 626 m · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 844 m · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 909 $ Poids 61 % |
| 4 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 513 591 $ Poids 18 % |
| 5 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 935 m · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 84 432 $ Poids 16 % |
| 6 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 238 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 400 724 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.