164 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 68,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 200 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566358340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
75005566358340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 520 m · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 449 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 225 m · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 241 209 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 278 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 524 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 748 m · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 502 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 234 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 437 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 531 433 $ Poids 33 % |
| 7 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 804 m · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 88 327 $ Poids 25 % |
| 8 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 379 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 421 931 $ Poids 24 % |
| 9 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 535 463 $ Poids 18 % |
| 10 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 517 155 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.