165 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566358839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
75005566358839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
597 250 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 417 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 930 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 364 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 606 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 326 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 932 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 382 206 $ Poids 48 % |
| 7 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 609 591 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 976 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 651 151 $ Poids 47 % |
| 9 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 873 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 618 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 677 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 455 119 $ Poids 42 % |
| 12 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 282 m · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 628 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.