169 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 131,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566359403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
75005566359403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 494 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 710 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 387 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 670 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 589 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +14 069 $ | 607 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 597 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 768 086 $ Poids 63 % |
| 5 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 350 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 775 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-01-24 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 726 $/m²) 131,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 676 353 $ Poids 52 % |
| 8 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 629 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 762 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 712 026 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 521 $ Poids 42 % |
| 11 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 572 391 $ Poids 39 % |
| 12 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 813 150 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.