536-538 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 161,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 429 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566359977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
75005566359977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 455 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 786 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 319 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 906 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 217 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 818 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 891 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 709 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 496 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 142 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 715 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 771 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 932 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 839 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 174 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 966 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 609 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +50 649 $ | 703 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 485 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 973 450 $ Poids 56 % |
| 12 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 556 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 798 008 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.