158 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566367004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
75005566367004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 44 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 302 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 693 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 117 $ Poids 71 % |
| 3 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 543 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 943 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 331 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 724 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 404 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 693 278 $ Poids 47 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 619 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 60 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 680 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 688 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 691 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 548 699 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +10 858 $ | 281 505 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.