163 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 101,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566368076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
75005566368076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
597 250 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 531 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 359 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 679 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 431 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 938 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 600 700 $ Poids 54 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 606 254 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 673 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 536 370 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 946 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 275 639 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 938 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 711 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 902 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.