161 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 101,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566368305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
75005566368305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
597 250 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 28 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 368 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 681 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 433 381 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 945 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 602 692 $ Poids 54 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 608 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 675 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 538 398 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 911 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 694 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 937 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +14 477 $ | 276 609 $ Poids 44 % |
| 11 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 930 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 696 536 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 526 793 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.