146 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 98 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566376193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
75005566376193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 127 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 490 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 411 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 652 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 413 866 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 992 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 699 315 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 577 907 $ Poids 49 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 160 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 646 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 514 807 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 677 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 684 891 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 995 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 700 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 265 349 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.