149 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 113,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566377612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
75005566377612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 43 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 458 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 699 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 730 739 $ Poids 63 % |
| 4 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 483 395 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 321 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 698 345 $ Poids 59 % |
| 6 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 888 $ Poids 55 % |
| 7 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 786 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 638 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 625 603 $ Poids 49 % |
| 10 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 695 646 $ Poids 47 % |
| 11 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 554 822 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 919 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 284 415 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.