164 Rue EMILIE-GAMELIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 211,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 462 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566379739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
75005566379739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 177 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 346 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 079 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 660 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 1 056 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 316 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 085 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 145 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 779 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 922 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 455 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −24 154 $ | 1 006 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 442 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −27 096 $ | 1 120 134 $ Poids 68 % |
| 8 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 672 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 885 155 $ Poids 67 % |
| 9 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 351 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 087 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 163 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −24 432 $ | 960 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 907 702 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 372 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.