128 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 113,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566382029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
75005566382029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 28 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 623 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 670 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 380 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 114 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 546 593 $ Poids 49 % |
| 5 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 942 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 464 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 867 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 377 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-12-03 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 490 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 484 481 $ Poids 41 % |
| 10 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 606 356 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 600 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2024-09-06 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 340 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.