132 Rue EMILIE-GAMELIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 184 m² · constr. 2021 · terrain 3 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 483 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566387585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
75005566387585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 125 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 195 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 831 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 540 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 021 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 893 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 836 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 465 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 955 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 151 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 997 $ Poids 58 % |
| 7 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 327 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 937 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 548 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −69 699 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 018 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 908 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 992 019 $ Poids 53 % |
| 10 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 599 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 885 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 828 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 255 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 218 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 307 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.