128 Rue EMILIE-GAMELIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 229,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 495 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566387662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
75005566387662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 221 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 928 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 399 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 009 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 579 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 128 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 845 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 946 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 526 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 133 097 $ Poids 70 % |
| 6 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 448 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 1 004 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 338 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 836 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 728 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 1 170 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 740 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 1 051 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 939 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 1 108 596 $ Poids 57 % |
| 11 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 544 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −73 878 $ · Ajust. âge −21 698 $ | 1 033 370 $ Poids 57 % |
| 12 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 517 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −75 793 $ · Ajust. âge −21 398 $ | 1 067 652 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.