152 Rue EMILIE-GAMELIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 220,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 474 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566388029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
75005566388029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 142 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 908 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 426 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 106 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 385 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 111 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 759 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 1 084 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 230 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 531 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 989 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 545 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 1 147 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 558 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 1 031 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 266 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 984 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 951 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 929 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 53 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 164 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 821 292 $ Poids 57 % |
| 12 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 757 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 905 881 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.