144 Rue EMILIE-GAMELIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 245,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 538 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566388043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
75005566388043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 294 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 048 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 423 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −16 273 $ | 1 071 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 397 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −16 048 $ | 1 104 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 328 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −14 659 $ | 1 042 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 487 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +79 138 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 172 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 896 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 981 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 229 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 866 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 443 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 175 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 170 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 724 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 966 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 359 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 929 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 86 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 048 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 608 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 1 214 458 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.