145 Rue EMILIE-GAMELIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 175,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566388939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
75005566388939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 127 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 395 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 999 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 333 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 933 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 59 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 322 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 813 028 $ Poids 65 % |
| 5 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 827 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 820 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 647 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 865 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 799 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 009 $ Poids 56 % |
| 8 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 216 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 919 123 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 136 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 222 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 730 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 727 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 812 598 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.