163-165 Rue EMILIE-GAMELIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 149,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566389569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
75005566389569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 706 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 747 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 234 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 862 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 728 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 784 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 736 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 799 765 $ Poids 64 % |
| 5 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 652 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 791 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 637 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 829 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +42 208 $ | 670 957 $ Poids 59 % |
| 8 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 92 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 922 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 889 623 $ Poids 45 % |
| 10 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 584 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 823 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 589 818 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 735 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 135 391 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.