118 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 188,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566391327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
75005566391327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 697 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 846 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 764 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 814 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 880 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 815 171 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 777 089 $ Poids 52 % |
| 5 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 003 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 558 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 873 105 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue du Parthénon, Saint-Colomban 2025-05-16 · 486 m · Vendu 500 000 $ (3 003 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 605 622 $ Poids 48 % |
| 9 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 692 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 710 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 833 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 915 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 922 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 520 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.