128 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 171 m² · constr. 2009 · terrain 3 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566393568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
75005566393568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 503 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 780 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 449 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 809 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 852 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 871 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue du Parthénon, Saint-Colomban 2025-05-16 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 003 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 905 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 930 797 $ Poids 55 % |
| 6 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 559 016 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 325 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 605 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 930 569 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 899 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 760 535 $ Poids 49 % |
| 10 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 633 682 $ Poids 48 % |
| 11 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 554 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 903 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 751 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 649 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 900 341 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.