135 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 236 m² · constr. 2009 · terrain 9 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 188,3 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 581 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566395304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
75005566395304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 589 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −74 830 $ | 958 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 759 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 906 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 392 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 496 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 889 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 758 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 082 408 $ Poids 63 % |
| 5 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 700 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 085 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 642 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −78 184 $ | 959 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 737 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −60 816 $ · Ajust. âge −86 792 $ | 981 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 530 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 799 984 $ Poids 58 % |
| 9 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 711 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −62 994 $ · Ajust. âge −85 592 $ | 1 016 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 921 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −86 708 $ | 1 120 817 $ Poids 50 % |
| 11 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 934 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −77 292 $ | 1 008 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 399 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 966 067 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.