131 Rue EMILIE-GAMELIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 207,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 524 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566397449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
75005566397449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 141 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 881 589 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 506 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 075 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 177 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 448 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 082 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 923 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 1 052 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 492 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 082 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 704 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 1 003 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 931 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 881 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 697 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 1 116 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 947 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 905 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 809 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 765 864 $ Poids 54 % |
| 12 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 424 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 958 134 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.