276 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 99,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566398717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
75005566398717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 771 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 920 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 829 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 893 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 948 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 692 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 716 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 845 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 669 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +24 128 $ | 284 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 526 514 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 648 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 673 916 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.