296 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 157,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566399159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
75005566399159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 247 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 883 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 766 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 767 208 $ Poids 70 % |
| 3 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 700 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 819 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 204 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 130 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 796 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 739 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 803 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 962 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 654 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 151 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 943 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 790 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 599 $ Poids 52 % |
| 9 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 292 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −71 303 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 949 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 880 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +42 208 $ | 687 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 608 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 910 902 $ Poids 49 % |
| 12 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 696 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 813 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.