280 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 191,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 485 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566399550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
75005566399550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 187 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 875 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 37 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 384 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 035 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 399 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −52 032 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 030 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 875 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 847 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 844 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 1 005 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 255 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 204 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 800 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 899 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +19 342 $ | 241 280 $ Poids 56 % |
| 10 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 351 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +73 223 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 970 059 $ Poids 53 % |
| 11 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 340 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −71 564 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 038 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 613 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −59 554 $ · Ajust. âge −24 154 $ | 962 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.