198 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 98,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566400145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
75005566400145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 61 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 431 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 476 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 625 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 572 744 $ Poids 63 % |
| 5 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 640 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 395 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 556 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 190 313 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 68 135 $ Poids 39 % |
| 10 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 536 m · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 310 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 582 448 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 485 288 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.