196 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 2 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566400362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
75005566400362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 30 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 527 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 719 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 592 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 378 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 606 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 658 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 763 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 527 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 635 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 541 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 506 m · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 222 $ Poids 29 % |
| 10 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 752 $ Poids 26 % |
| 11 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 64 382 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 646 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.