203 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 124,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566401376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
75005566401376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 371 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 684 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 635 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 557 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 747 999 $ Poids 65 % |
| 4 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 367 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 944 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 645 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 168 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +8 442 $ | 587 198 $ Poids 58 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 224 714 $ Poids 55 % |
| 7 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-04-15 · 635 m · Vendu 202 956 $ (1 624 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 995 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 770 787 $ Poids 48 % |
| 9 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 742 671 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 517 065 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 478 547 $ Poids 45 % |
| 12 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 607 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.