202 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 115,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566402279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
75005566402279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 545 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 321 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 661 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 676 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 722 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 983 m · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 216 068 $ Poids 64 % |
| 5 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 567 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 498 740 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 899 $ Poids 51 % |
| 9 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-04-15 · 545 m · Vendu 202 956 $ (1 624 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 995 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 157 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +736 $ | 79 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 745 158 $ Poids 42 % |
| 12 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 849 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 198 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.