198 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 130,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 377 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566402853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
75005566402853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 290 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 711 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 624 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 676 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 424 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 671 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 86 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +16 883 $ | 608 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 740 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 603 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 776 255 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-04-15 · 624 m · Vendu 202 956 $ (1 624 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 995 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 237 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 721 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-01-24 · 544 m · Vendu 490 000 $ (3 726 $/m²) 131,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 584 574 $ Poids 46 % |
| 10 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 234 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 800 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-07-11 · 677 m · Vendu 660 000 $ (4 450 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 665 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.