191 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 64 m² · constr. 1993 · terrain 2 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566410693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
75005566410693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 91 m · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 319 m · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 309 m · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 636 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 503 021 $ Poids 44 % |
| 5 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 575 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 803 $ Poids 44 % |
| 6 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 820 m · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 85 646 $ Poids 21 % |
| 7 | 142, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-06-03 · 758 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 407 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 8 064, Route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (6 628 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 423 136 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 045 $ Poids 9 % |
| 11 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 355 276 $ Poids 8 % |
| 12 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 394 323 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.