189 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 80,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 212 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566410901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
75005566410901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 606 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 566 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 545 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 348 m · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 132 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 507 249 $ Poids 42 % |
| 6 | 164, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-11-26 · 397 m · Vendu 118 689 $ (1 377 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 153 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 193 $ Poids 40 % |
| 7 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 571 201 $ Poids 40 % |
| 8 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 583 493 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 412 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 428 774 $ Poids 28 % |
| 11 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 611 640 $ Poids 28 % |
| 12 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 316 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.