194 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 170,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566411448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
75005566411448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 495 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 703 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 545 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 764 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 749 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 671 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 1 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 228 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 792 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 711 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 808 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 362 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 782 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 755 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 657 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 659 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 898 858 $ Poids 64 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 832 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 962 162 $ Poids 57 % |
| 11 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 816 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 950 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 148 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge +30 952 $ | 700 803 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.