196 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 106,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566412150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
75005566412150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 542 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 567 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 692 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 205 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 130 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +368 $ | 76 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 664 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 601 404 $ Poids 49 % |
| 10 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 613 534 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 535 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 618 353 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.