197 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 157,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 353 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566412689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
75005566412689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 471 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 714 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 549 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 695 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 574 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 641 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 707 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 612 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 80 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 797 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 867 153 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 622 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 753 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 112 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 128 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 638 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 727 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −8 692 $ | 604 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 191 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 467, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-03-28 · 383 m · Vendu 429 900 $ (2 599 $/m²) 165,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 582 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 520 336 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.