474 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 299,3 m² · constr. 2003 · terrain 10 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 749,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566415335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
75005566415335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 604 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +68 367 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 088 823 $ Poids 67 % |
| 2 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 635 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge −106 990 $ | 1 121 447 $ Poids 61 % |
| 3 | 113, rue de la Plénitude, Saint-Colomban 2025-09-18 · 777 m · Vendu 819 000 $ (2 748 $/m²) 298 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 890 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 868 012 $ Poids 61 % |
| 4 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 752 m · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 982 210 $ Poids 51 % |
| 5 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 822 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 566 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 060 666 $ Poids 50 % |
| 6 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 424 m · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −67 603 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 224 827 $ Poids 42 % |
| 7 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 884 653 $ Poids 41 % |
| 8 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 902 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 054 920 $ Poids 36 % |
| 9 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 868 m · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −81 812 $ | 1 065 013 $ Poids 36 % |
| 10 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 565 m · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 147 570 $ Poids 36 % |
| 11 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 670 m · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +83 032 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 943 625 $ Poids 35 % |
| 12 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 787 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 938 838 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.