184 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 252,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 462 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566420914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
75005566420914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 546 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 1 035 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 386 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −43 396 $ | 1 057 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 400 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −42 796 $ | 1 091 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 320 m · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 923 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 422 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 1 032 105 $ Poids 60 % |
| 6 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 521 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 857 324 $ Poids 56 % |
| 7 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 980 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 971 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 487 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 035 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 487 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge −43 354 $ | 1 203 473 $ Poids 55 % |
| 10 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 557 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 919 881 $ Poids 55 % |
| 11 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 514 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +115 042 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 1 144 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 692 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +95 110 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 162 571 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.