189 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 102,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566421898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
75005566421898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 34 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 509 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 700 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 445 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 642 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 904 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 617 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 478 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 714 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 76 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 208 649 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 624 445 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 540 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 694 224 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.