191 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 177 m² · constr. 2008 · terrain 3 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 378 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566422570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
75005566422570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 185 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 776 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 629 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 790 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 689 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 648 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 749 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 115 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 132 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 825 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 929 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 717 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 941 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 546 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 882 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 841 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 370 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −76 950 $ · Ajust. âge −90 006 $ | 905 295 $ Poids 59 % |
| 11 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 400 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 402 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 771 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 734 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 128 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 759 672 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.